اجاره آپارتمان در استاد معین تهران

در استاد معین تهران ۱۵۰ آگهی فعال برای اجاره آپارتمان ثبت شده است. بازه متراژ حدود ۲۰ تا ۱۵۰ متر است. میانه اجاره، گردشده، ۱۷ میلیون تومان است.

بازار استاد معین

رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.

آگهی فعال

۱۵۰

آگهی قابل تحلیل

۱۴۵

میانه ودیعه معادل

۱٫۳ میلیارد

۱۴۵

میانگین ودیعه معادل

۱٫۳ میلیارد

مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی

میانه هر متر

۱۹٫۴ میلیون

۱۴۵

میانه سن بنا

۱۴٫۰

۱۳۹

پایین‌تر از برآورد

۳۵

فقط برآوردهای قابل اتکا

بالاتر از برآورد

۲۹

فقط برآوردهای قابل اتکا

قیمت درخواستی در برابر برآورد

بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.

متراژ و ارزش اجاره

۱۴۵ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.

سن بنا

۰ تا ۵ سال · ۳۳ آگهی
۶ تا ۱۰ سال · ۲۹ آگهی
۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۶ آگهی
۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۹ آگهی
۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۹ آگهی
بالای ۳۰ سال · ۳ آگهی · نمونه کم

تعداد خواب

میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.

یک‌خوابه: ۹۳۳٫۳ میلیون · ۶۷ آگهی · میانه ۵۵٫۰ متر · سن ۱۶٫۰
دوخوابه: ۱٫۸ میلیارد · ۶۹ آگهی · میانه ۸۵٫۰ متر · سن ۷٫۵
سه‌خوابه: ۱٫۵ میلیارد · ۳ آگهی · میانه ۱۰۵٫۰ متر · سن ۲۷٫۵
سایر: ۶۳۴٫۲ میلیون · ۶ آگهی · میانه ۴۲٫۵ متر · سن ۲۲٫۵

اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو

اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.

پارکینگ: حدود ۱۸٫۰٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
آسانسور: حدود ۲۰٫۹٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
انباری: حدود -۷٫۲٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
بازسازی: حدود ۱۴٫۴٪ روی برآورد آگهی‌هایی که بازسازی‌شان ثبت شده، با ۱۳۹ مشاهده
فاصله تا مترو: حدود -۴٫۲٪ به ازای هر ۵ دقیقه پیاده‌روی بیشتر تا مترو، با ۱۳۹ مشاهده

پراکندگی قیمت در همین محله

فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.

۸ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
۵۸ آگهی · میانه هر متر ۱۹٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۹ آگهی · میانه هر متر ۱۸٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
۲۳ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
۳۰ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله

توزیع نسبت به برآورد

خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۶ آگهی (۱۱٫۰٪)
پایین‌تر از برآورد: ۱۹ آگهی (۱۳٫۱٪)
نزدیک برآورد: ۸۱ آگهی (۵۵٫۹٪)
بالاتر از برآورد: ۹ آگهی (۶٫۲٪)
خیلی بالاتر از برآورد: ۲۰ آگهی (۱۳٫۸٪)

فرصت‌های احتمالی

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۶۰٫۰ متر	۱	۱۷٫۰	3	۶۰۰ میلیون	۱٫۱ میلیارد	-۴۳٫۸۶٪	بالا	۸
۶۰٫۰ متر	۱	۲۱٫۰	3	۸۰۰ میلیون	۱٫۳ میلیارد	-۳۸٫۴۶٪	بالا	۵
۶۰٫۰ متر	۱	—	1 از 3	۷۵۰ میلیون	۱٫۲ میلیارد	-۳۷٫۵٪	بالا	۴
۱۰۰٫۰ متر	۳	—	3 از 4	۱٫۳ میلیارد	۲ میلیارد	-۳۶٫۶۷٪	بالا	۷
۲۰٫۰ متر	۱	—	2	۵۰۰ میلیون	۷۶۳ میلیون	-۳۴٫۴۷٪	بالا	۸
۷۵٫۰ متر	۲	۲۷٫۰	2 از 3	۸۶۶٫۷ میلیون	۱٫۳ میلیارد	-۳۲٫۷۹٪	بالا	۳
۶۰٫۰ متر	۱	۶٫۰	4 از 4	۹۰۶٫۷ میلیون	۱٫۳ میلیارد	-۲۹٫۴۸٪	بالا	۸
۴۵٫۰ متر	۱	۲۰٫۰	2 از 2	۶۰۰ میلیون	۸۳۷٫۴ میلیون	-۲۸٫۳۵٪	بالا	۸
۹۵٫۰ متر	۲	۱۶٫۰	1 از 4	۱٫۲ میلیارد	۱٫۶ میلیارد	-۲۸٫۲۷٪	بالا	۴
۱۰۳٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	4 از 4	۱٫۲ میلیارد	۱٫۶ میلیارد	-۲۶٫۱۱٪	بالا	۸
۷۰٫۰ متر	۲	۲۲٫۰	3	۱٫۱ میلیارد	۱٫۵ میلیارد	-۲۵٫۹۴٪	بالا	۴
۱۱۰٫۰ متر	۲	۱٫۰	3 از 5	۱٫۵ میلیارد	۱٫۹ میلیارد	-۲۴٫۷۲٪	بالا	۸
۴۰٫۰ متر	۰	۲۵٫۰	3 از 3	۳۶۶٫۷ میلیون	۴۸۶٫۶ میلیون	-۲۴٫۶۴٪	بالا	۸
۷۰٫۰ متر	۱	۱۱٫۰	1 از 4	۱٫۱ میلیارد	۱٫۴ میلیارد	-۲۳٫۸۱٪	بالا	۷
۷۵٫۰ متر	۲	۲۰٫۰	1	۹۰۰ میلیون	۱٫۱ میلیارد	-۲۱٫۶۲٪	بالا	۸
۵۰٫۰ متر	۲	۱۷٫۰	4 از 4	۸۳۳٫۳ میلیون	۱ میلیارد	-۲۰٫۴۹٪	بالا	۸
۵۰٫۰ متر	۲	۱۲٫۰	4 از 4	۹۰۰ میلیون	۱٫۱ میلیارد	-۱۹٫۸۳٪	بالا	۸
۲۰٫۰ متر	۰	۲۰٫۰	همکف	۴۰۰ میلیون	۴۹۰٫۱ میلیون	-۱۸٫۳۹٪	بالا	۸
۶۵٫۰ متر	۱	۱۰٫۰	2 از 4	۱٫۲ میلیارد	۱٫۴ میلیارد	-۱۸٫۰۱٪	بالا	۷
۱۱۵٫۰ متر	۲	۲٫۰	2 از 5	۲ میلیارد	۲٫۳ میلیارد	-۱۵٫۴۹٪	بالا	۵

آگهی‌های بالاتر از برآورد

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۵۵٫۰ متر	۱	۱۸٫۰	3 از 4	۱٫۴ میلیارد	۸۴۳٫۳ میلیون	۶۶٫۰۱٪	بالا	۵
۴۰٫۰ متر	۱	۱۵٫۰	2 از 4	۱ میلیارد	۶۱۰٫۴ میلیون	۶۳٫۸۳٪	بالا	۶
۵۵٫۰ متر	۱	۱۵٫۰	3	۱٫۴ میلیارد	۸۷۱٫۷ میلیون	۵۶٫۷۹٪	بالا	۶
۶۰٫۰ متر	۱	۲۰٫۰	3 از 4	۱٫۴ میلیارد	۸۷۲٫۷ میلیون	۵۴٫۶۹٪	بالا	۵
۸۰٫۰ متر	۲	۰٫۰	1	۲٫۴ میلیارد	۱٫۶ میلیارد	۵۳٫۸۹٪	بالا	۸
۶۰٫۰ متر	۱	۲۰٫۰	3 از 4	۱٫۳ میلیارد	۸۷۲٫۷ میلیون	۴۸٫۹۶٪	بالا	۵
۵۶٫۰ متر	۱	۱۶٫۰	3 از 6	۱٫۴ میلیارد	۹۵۰٫۳ میلیون	۴۷٫۳۲٪	بالا	۵
۴۵٫۰ متر	۱	۱۰٫۰	2	۱٫۳ میلیارد	۸۵۵ میلیون	۴۶٫۲٪	بالا	۵
۷۶٫۰ متر	۱	۲۵٫۰	2	۱٫۵ میلیارد	۱٫۱ میلیارد	۴۰٫۶۸٪	بالا	۴
۱۱۵٫۰ متر	۲	۰٫۰	1 از 6	۲٫۸ میلیارد	۲٫۱ میلیارد	۳۴٫۳۹٪	بالا	۵
۷۵٫۰ متر	۲	۲۰٫۰	2 از 3	۲ میلیارد	۱٫۵ میلیارد	۳۳٫۲۳٪	بالا	۸
۱۴۰٫۰ متر	۲	۲٫۰	6 از 6	۳٫۲ میلیارد	۲٫۴ میلیارد	۳۲٫۹۳٪	بالا	۴
۱۴۵٫۰ متر	۲	۱۵٫۰	2 از 5	۳ میلیارد	۲٫۳ میلیارد	۳۰٫۵۲٪	بالا	۸
۴۷٫۰ متر	۱	۱۷٫۰	2 از 3	۹۳۳٫۳ میلیون	۷۲۰٫۷ میلیون	۲۹٫۵۱٪	بالا	۸
۶۰٫۰ متر	۱	۳۴٫۰	3	۱٫۴ میلیارد	۱٫۱ میلیارد	۲۸٫۰۸٪	بالا	۳
۸۵٫۰ متر	۲	۱٫۰	2 از 5	۲٫۱ میلیارد	۱٫۶ میلیارد	۲۷٫۵۱٪	بالا	۸
۶۵٫۰ متر	۲	۱۴٫۰	2	۱٫۵ میلیارد	۱٫۲ میلیارد	۲۵٫۴۶٪	بالا	۶
۷۰٫۰ متر	۱	۱۰٫۰	3 از 4	۱٫۴ میلیارد	۱٫۱ میلیارد	۲۴٫۹٪	بالا	۸
۷۰٫۰ متر	۱	۱۹٫۰	2 از 3	۱٫۴ میلیارد	۱٫۲ میلیارد	۲۳٫۱۳٪	بالا	۸
۷۵٫۰ متر	۲	۲٫۰	3 از 5	۱٫۸ میلیارد	۱٫۵ میلیارد	۲۰٫۴۳٪	بالا	۸

کیفیت داده و قابلیت اتکا

آگهی بررسی‌شده: ۱۵۰
کنار گذاشته‌شده: ۵
برآورد قابل اتکا: ۱۴۵
کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۴
کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۱
کمبود بدون سال ساخت: ۶

مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.

خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۶٫۱۹٪ از ۳۳ آگهی.

سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.

متراژ · ۰٫۲۸۱
آسانسور · ۰٫۱۷۸
پارکینگ · ۰٫۱۴۴
تعداد خواب · ۰٫۱۳۷
فاصله تا مترو · ۰٫۰۶۸
سن بنا · ۰٫۰۵۸
طبقه · ۰٫۰۳
فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۲۶
فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۲۴
تعداد طبقات · ۰٫۰۲۳
انباری · ۰٫۰۲
بازسازی · ۰٫۰۱۳

طبقه

همکف: میانه ۷۶۶٫۷ میلیون · ۷ آگهی
طبقات پایین: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۲۴ آگهی
طبقات میانی: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۷۳ آگهی
طبقات بالا: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۱۸ آگهی
طبقه آخر: میانه ۹۰۶٫۷ میلیون · ۲۳ آگهی

صدک‌های ودیعه معادل

۱۰٪ ۷۰۰ میلیون · ۲۵٪ ۹۰۰ میلیون · ۵۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۷۵٪ ۱٫۷ میلیارد · ۹۰٪ ۲٫۱ میلیارد · از ۱۴۵ آگهی

هر متر: ۱۰٪ ۱۳٫۵ میلیون · ۵۰٪ ۱۹٫۴ میلیون · ۹۰٪ ۲۴٫۷ میلیون

۱۵۰ آگهی فعال

متراژ ۲۰ تا ۱۵۰ متر

میانه ودیعه ۹۰۰ میلیون

میانه اجاره ۱۷ میلیون

به‌روزرسانی ۲۴ آبان ۱۴۰۵

۱۵۰ آگهی

همین آگهی‌ها روی نقشه

جدید اظهارشده
۱ / ۵
۱ خوابه ۵۰ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۳ روز پیش

ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۷٫۵ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۰ از ۴
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۷۷۶٫۲ میلیون ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۵)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۳
۱ خوابه ۶۸ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۳ روز پیش

ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان

اجاره‌ی ماهانه ۲۰ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۰ از ۳
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۹۵۵٫۷ میلیون ودیعه است؛ مقایسه با ۷ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۳)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۴
۲ خوابه ۹۲ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۳ روز پیش

ودیعه ۲ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه ۱ هزار تومان / ماه
- طبقه ۴
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۱٫۹ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۴)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۲
۱ خوابه ۴۰ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۳ روز پیش

ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۷٫۵ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۱ از ۴
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۷۳۴ میلیون ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۲)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۸
۰ خوابه ۲۰ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۳ روز پیش

ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۹ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۰
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۴۹۰٫۱ میلیون ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۸)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۶
۲ خوابه ۹۰ متری · استاد معین، مشاهده آگهی اجاره
۵ روز پیش

ودیعه ۱٫۵ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۱۵ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۴
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۲ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۶)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.

پرسش‌های اجاره در تهران

ودیعه چیست؟ ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره به مالک سپرده می‌شود و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد.

تبدیل ودیعه به اجاره اگر آگهی قابل تبدیل باشد، می‌توان بخشی از ودیعه را کم کرد و به اجاره ماهانه افزود. نرخ تبدیل همان عددی است که در خود آگهی نوشته شده است.

قرارداد اجاره با قرارداد کتبی ثبت می‌شود و مبلغ ودیعه، اجاره، مدت و مشخصات ملک باید در آن بیاید.

کد رهگیری پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک، کد رهگیری قرارداد صادر می‌شود. کد آگهی در چهارخونه همان کد رهگیری قرارداد نیست.