اجاره آپارتمان در استاد معین
- ۱۱۵
- متر
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در استاد معین تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۱۱۵ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۵۵ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۱ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۵۵ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۱۱۵ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۴۰۵ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۱ است، ساختمان ۶ طبقه دارد، در هر طبقه ۲ واحد ثبت شده۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور دارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، استاد معین، حدود ۲۱ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، مدرسه شهید پازوکی، حدود ۲ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در استاد معین تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی J5TXNRQG است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در استاد معین تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۱۱۵ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در استاد معین تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۴۰۵
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- تعداد طبقات
- ۶
واحد
- طبقه
- ۱
- تعداد واحد در طبقه
- ۲
آسانسور و انباری
- آسانسور
- بله
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
تأسیسات
- گرمایش
- داکت اسپلیت
- انرژی گرمایش
- نامشخص
- سرمایش
- داکت اسپلیت (۱)
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو استاد معین ۲۱ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس مدرسه شهید پازوکی ۲ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
خیلی بالاتر
قیمت درخواستی حدود ۲۲ درصد بالاتر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را بالا برده
- سن بنا برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را بالا برده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به استاد معین
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار استاد معین
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱۵۰
آگهی قابل تحلیل
۱۴۵
میانه ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
۱۴۵
میانگین ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۱۹٫۴ میلیون
۱۴۵
میانه سن بنا
۱۴٫۰
۱۳۹
پایین‌تر از برآورد
۳۳
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۳۷
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۱۴۵ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۳۳ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۶ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۹ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۳ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۹۳۳٫۳ میلیون · ۶۷ آگهی · میانه ۵۵٫۰ متر · سن ۱۶٫۰
- دوخوابه: ۱٫۸ میلیارد · ۶۹ آگهی · میانه ۸۵٫۰ متر · سن ۷٫۵
- سه‌خوابه: ۱٫۵ میلیارد · ۳ آگهی · میانه ۱۰۵٫۰ متر · سن ۲۷٫۵
- سایر: ۶۳۴٫۲ میلیون · ۶ آگهی · میانه ۴۲٫۵ متر · سن ۲۲٫۵
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۸٫۲٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- آسانسور: حدود ۲۱٫۷٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- انباری: حدود -۷٫۳٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- بازسازی: حدود ۱۳٫۵٪ روی برآورد آگهی‌هایی که بازسازی‌شان ثبت شده، با ۱۳۹ مشاهده
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۸ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۵۸ آگهی · میانه هر متر ۱۹٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۹ آگهی · میانه هر متر ۱۸٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۳ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۳۰ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۲ آگهی (۸٫۳٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۲۱ آگهی (۱۴٫۵٪)
- نزدیک برآورد: ۷۵ آگهی (۵۱٫۷٪)
- بالاتر از برآورد: ۲۵ آگهی (۱۷٫۲٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۱۲ آگهی (۸٫۳٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | 3 | ۶۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۴۶٫۹۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۰ | ۲۵٫۰ | 3 از 3 | ۳۶۶٫۷ میلیون | ۶۲۶٫۳ میلیون | -۴۱٫۴۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۰ | ۲۰٫۰ | همکف | ۴۰۰ میلیون | ۵۹۷٫۶ میلیون | -۳۳٫۰۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 3 از 5 | ۱٫۵ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | -۳۲٫۴۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۶٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۶٫۷ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۲۵٫۹۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۷٫۰ | 2 از 3 | ۸۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۲۵٫۹۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۱ | — | 2 | ۵۰۰ میلیون | ۶۶۶٫۳ میلیون | -۲۴٫۹۶٪ | متوسط | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 2 از 2 | ۶۰۰ میلیون | ۷۸۵٫۸ میلیون | -۲۳٫۶۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۲۳٫۱۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 1 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۲۲٫۲۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 3 | ۱٫۶ میلیارد | ۲ میلیارد | -۲۱٫۳۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۲ | ۱۲٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۲۰٫۲۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۳ | — | 3 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۱۹٫۴٪ | متوسط | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۴٫۰ | 1 از 4 | ۹۳۳٫۳ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۱۷٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۶ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۱۶٫۷۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۶٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 4 از 4 | ۸۵۰ میلیون | ۱ میلیارد | -۱۶٫۲۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۰ | ۲۵٫۰ | 1 | ۶۶۰ میلیون | ۷۸۷٫۷ میلیون | -۱۶٫۲۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۲ | ۱۷٫۰ | 4 از 4 | ۸۳۳٫۳ میلیون | ۹۹۳٫۷ میلیون | -۱۶٫۱۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | — | 1 از 3 | ۷۵۰ میلیون | ۸۹۳٫۱ میلیون | -۱۶٫۰۲٪ | متوسط | ۸ |
 |
۱۰۳٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | -۱۵٫۲٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۷۶٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱ میلیارد | ۴۸٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 2 از 3 | ۲ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | ۴۸٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۳۴٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱ میلیارد | ۳۷٫۳۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱ میلیارد | ۳۶٫۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۹۶۶٫۷ میلیون | ۳۴٫۴۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱ میلیارد | ۳۲٫۴۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 | ۲٫۴ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | ۳۱٫۳۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۳۱٫۱۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۸٫۰ متر | ۱ | ۱۱٫۰ | 2 | ۱ میلیارد | ۸۱۶٫۲ میلیون | ۲۲٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۰٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۹۸۰٫۱ میلیون | ۲۲٫۴۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 از 6 | ۲٫۸ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | ۲۱٫۶۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۱٫۰۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 2 | ۱٫۳ میلیارد | ۱ میلیارد | ۱۹٫۹۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۷٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | 2 از 3 | ۹۳۳٫۳ میلیون | ۷۸۱٫۶ میلیون | ۱۹٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | ۱۷٫۰۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 2 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۱۶٫۷۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۱۶٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | ۱۵٫۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱۶٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۱ میلیارد | ۹۵۲٫۳ میلیون | ۱۵٫۵۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 2 از 5 | ۲٫۱ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | ۱۵٫۲۶٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱۵۰
- کنار گذاشته‌شده: ۵
- برآورد قابل اتکا: ۱۴۵
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۴
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۱
- کمبود بدون سال ساخت: ۶
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261115124607. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
آگهی آزمون این محله برای قضاوت دقت مدل کافی نیست.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- عرض جغرافیایی · ۰٫۲۷۲
- متراژ · ۰٫۲۲۸
- آسانسور · ۰٫۱۴۱
- پارکینگ · ۰٫۰۹۳
- محله · ۰٫۰۶۲
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۵۸
- سن بنا · ۰٫۰۴۸
- تعداد خواب · ۰٫۰۴۸
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۲۵
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱
- بازسازی · ۰٫۰۰۷
- طبقه · ۰٫۰۰۷
- انباری · ۰٫۰۰۲
طبقه
- همکف: میانه ۷۶۶٫۷ میلیون · ۷ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۲۴ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۷۳ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۱۸ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۹۰۶٫۷ میلیون · ۲۳ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۷۰۰ میلیون · ۲۵٪ ۹۰۰ میلیون · ۵۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۷۵٪ ۱٫۷ میلیارد · ۹۰٪ ۲٫۱ میلیارد · از ۱۴۵ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۳٫۵ میلیون · ۵۰٪ ۱۹٫۴ میلیون · ۹۰٪ ۲۴٫۷ میلیون