اجاره آپارتمان در دکتر هوشیار
- ۴۵
- متر
- ۱
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
تبدیل ودیعه و اجاره
ودیعه را کم یا زیاد کنید تا اجاره متناسب را ببینید.
- اجاره ماهانه
- ۱۰ میلیون تومان
- ودیعه
- ۴۰۰ میلیون تومان
نرخ تبدیل را مالک تعیین می‌کند؛ نتیجه نهایی با او هماهنگ می‌شود.
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در دکتر هوشیار تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۴۵ متری، یک خواب، با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۴۰۰ میلیون تومان است۔ اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل است؛ جابه‌جایی فقط بین ودیعه ۴۰۰ میلیون و ۷۵۰ میلیون تومان پذیرفته شده؛ نرخ تبدیل اعلامی ۰.۰۲۸۶ است و یعنی تومان اجاره ماهانه به‌ازای هر یک تومان ودیعه؛ این محاسبه فقط داخل همان بازه و با همان نرخ است و شرط تازه‌ای به قرارداد اضافه نمی‌کند۔
متراژ ۴۵ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۹۲ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۱ است، ساختمان ۴ طبقه دارد، در هر طبقه ۱ واحد ثبت شده، جهت ساختمان جنوبی است۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
نگهداری حیوان خانگی مجاز است۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ در شناسنامه ۱ سرویس بهداشتی آمده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، دکتر حبیبالله، حدود ۲۵ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، مدرسه شهید عربی، حدود ۳ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در دکتر هوشیار تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی 79V4XBR6 است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در دکتر هوشیار تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۴۵ متر و یک خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در دکتر هوشیار تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
- مجاز
- حیوان خانگی
- اپن
- نوع آشپزخانه
- MDF
- جنس کابینت
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۹۲
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- تعداد طبقات
- ۴
- جهت ساختمان
- جنوبی
واحد
- طبقه
- ۱
- تعداد واحد در طبقه
- ۱
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
سکونت
- حیوان خانگی
- مجاز
- نوع آشپزخانه
- اپن
- جنس کابینت
- MDF
تأسیسات
- منبع آب
- نامشخص
- آب گرم
- بله
- تأمین آب گرم
- آبگرم‌کن
- تصفیه آب
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
- گرمایش
- بخاری
- انرژی گرمایش
- نامشخص
- سرمایش
- کولر آبی (۱)
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو دکتر حبیبالله ۲۵ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس مدرسه شهید عربی ۳ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
خیلی پایین‌تر
قیمت درخواستی حدود ۲۸ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را پایین آورده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- تعداد خواب برآورد را پایین آورده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به دکتر هوشیار
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار دکتر هوشیار
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱۳۱
آگهی قابل تحلیل
۱۱۹
میانه ودیعه معادل
۱٫۵ میلیارد
۱۱۹
میانگین ودیعه معادل
۱٫۷ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۱٫۶ میلیون
۱۱۹
میانه سن بنا
۱۰٫۰
۱۱۳
پایین‌تر از برآورد
۳۷
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱۵
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۱۱۹ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۲۷ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۳۶ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۸ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۱۲ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۰ آگهی
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۱ میلیارد · ۴۷ آگهی · میانه ۵۰٫۰ متر · سن ۱۰٫۰
- دوخوابه: ۱٫۹ میلیارد · ۶۷ آگهی · میانه ۹۰٫۰ متر · سن ۹٫۰
- سه‌خوابه: ۲٫۷ میلیارد · ۴ آگهی · میانه ۱۵۲٫۵ متر · سن ۵٫۵
- سایر: ۱ میلیارد · ۱ آگهی · میانه ۳۰٫۰ متر · سن ۱۷٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۰٫۴٪ روی برآورد، با ۱۱۳ مشاهده
- آسانسور: حدود ۳۰٫۵٪ روی برآورد، با ۱۱۳ مشاهده
- انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۹ آگهی · میانه هر متر ۲۶٫۳ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۲ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۴ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۷ آگهی · میانه هر متر ۲۴٫۳ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۴ آگهی · میانه هر متر ۲۲٫۶ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۴ آگهی · میانه هر متر ۲۱٫۲ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۰ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۴ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۷ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۹ آگهی (۱۶٫۰٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۱۸ آگهی (۱۵٫۱٪)
- نزدیک برآورد: ۶۷ آگهی (۵۶٫۳٪)
- بالاتر از برآورد: ۱۴ آگهی (۱۱٫۸٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۱ آگهی (۰٫۸٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲٫۰ | 4 | ۶۰۰ میلیون | ۱٫۴ میلیارد | -۵۸٫۱۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۷٫۰ متر | ۲ | — | 1 | ۶۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۴۶٫۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۶٫۰ متر | ۱ | ۸٫۰ | 2 از 4 | ۷۵۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۳۱٫۷۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۳ | — | 3 از 3 | ۱٫۵ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | -۳۰٫۹۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۱۳٫۰ | 1 از 4 | ۷۳۳٫۳ میلیون | ۱ میلیارد | -۲۸٫۴۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 5 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۸٫۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 4 | ۸۴۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۲۶٫۷۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 5 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۶٫۷۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۱٫۰ | 1 از 3 | ۷۶۶٫۷ میلیون | ۱ میلیارد | -۲۵٫۳۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۸٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 1 | ۱ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | -۲۵٫۰۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۴٫۰ | 1 از 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | -۲۴٫۹۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۴٫۰ متر | ۲ | — | 1 از 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۳٫۰۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۸٫۰ متر | ۱ | ۳٫۰ | 2 از 6 | ۱ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | -۲۲٫۶۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۲۳٫۰ | 1 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۲۲٫۳۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۳۷٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 1 | ۷۵۰ میلیون | ۹۵۵٫۴ میلیون | -۲۱٫۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | همکف | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۲۱٫۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۳۵٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 1 از 4 | ۷۵۰ میلیون | ۹۵۴٫۱ میلیون | -۲۱٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۸٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۲۰٫۹۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 1 | ۷۵۰ میلیون | ۹۴۰٫۵ میلیون | -۲۰٫۲۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۸۵٫۰ متر | ۳ | — | 1 | ۲٫۲ میلیارد | ۲٫۸ میلیارد | -۱۹٫۸۳٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۴۶٫۰ متر | ۱ | ۶٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۲۹٫۴۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۲ | ۷٫۰ | 3 از 4 | ۳ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | ۱۹٫۲۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۷٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۶ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۱۶٫۴۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۴٫۰ متر | ۲ | ۸٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | ۱۶٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۶ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۱۶٫۰۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۲ | — | 3 از 3 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۱۴٫۲۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 1 از 5 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۱۳٫۹۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۶٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۱۳٫۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۱۲٫۰۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | ۱۱٫۹۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۱۱٫۸۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱ میلیارد | ۱۱٫۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۷٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۶ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۱۱٫۴۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۲ | ۷٫۰ | 3 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۱۰٫۷۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۲ | ۱۳٫۰ | 1 | ۲٫۸ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | ۱۰٫۲۱٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱۳۱
- کنار گذاشته‌شده: ۱۲
- برآورد قابل اتکا: ۱۱۹
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۱۲
- کمبود بدون سال ساخت: ۷
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261114155723. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۲۰٫۱۹٪ از ۱۶ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- عرض جغرافیایی · ۰٫۲۷۶
- متراژ · ۰٫۲۶۱
- آسانسور · ۰٫۱۳۶
- پارکینگ · ۰٫۰۸۲
- سن بنا · ۰٫۰۷۸
- تعداد خواب · ۰٫۰۵۱
- محله · ۰٫۰۳۱
- طبقه · ۰٫۰۲۲
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۲
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۱۶
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱۳
- انباری · ۰٫۰۱
- بازسازی · ۰٫۰۰۵
طبقه
- همکف: میانه ۱٫۲ میلیارد · ۱ آگهی · نمونه کم
- طبقات پایین: میانه ۱٫۲ میلیارد · ۳۵ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۵ میلیارد · ۴۹ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۲٫۳ میلیارد · ۱۱ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۲٫۵ میلیارد · ۲۳ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۹۴۰ میلیون · ۲۵٪ ۱٫۲ میلیارد · ۵۰٪ ۱٫۵ میلیارد · ۷۵٪ ۲٫۳ میلیارد · ۹۰٪ ۲٫۶ میلیارد · از ۱۱۹ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۶ میلیون · ۵۰٪ ۲۱٫۶ میلیون · ۹۰٪ ۲۷٫۴ میلیون