اجاره آپارتمان در استاد معین
- ۹۲
- متر
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در استاد معین تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۹۲ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱ هزار تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۲ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۱ هزار تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۹۲ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۴۰۴ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۴ است۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور دارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، استاد معین، حدود ۳۳ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، مدرسه مجتمع فرهنگیان، حدود ۲ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در استاد معین تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی 6TA3RX0Y است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در استاد معین تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۹۲ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در استاد معین تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۴۰۴
این مقدار دقیق ثبت شده است.
واحد
- طبقه
- ۴
آسانسور و انباری
- آسانسور
- بله
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
تأسیسات
- سرمایش
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو استاد معین ۳۳ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس مدرسه مجتمع فرهنگیان ۲ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
نزدیک
قیمت درخواستی حدود ۸٫۶ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- سن بنا برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را بالا برده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به استاد معین
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار استاد معین
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱۵۳
آگهی قابل تحلیل
۱۴۷
میانه ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
۱۴۷
میانگین ودیعه معادل
۱٫۴ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۱۹٫۴ میلیون
۱۴۷
میانه سن بنا
۱۴٫۰
۱۴۱
پایین‌تر از برآورد
۷۹
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱۳
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۱۴۷ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۳۳ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۷ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۲۰ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۳ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۹۳۳٫۳ میلیون · ۶۷ آگهی · میانه ۵۵٫۰ متر · سن ۱۶٫۰
- دوخوابه: ۱٫۷ میلیارد · ۷۰ آگهی · میانه ۸۵٫۰ متر · سن ۸٫۰
- سه‌خوابه: ۱٫۶ میلیارد · ۴ آگهی · میانه ۱۰۵٫۰ متر · سن ۲۵٫۰
- سایر: ۶۳۴٫۲ میلیون · ۶ آگهی · میانه ۴۲٫۵ متر · سن ۲۲٫۵
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۸٫۱٪ روی برآورد، با ۱۴۱ مشاهده
- آسانسور: حدود ۲۱٫۹٪ روی برآورد، با ۱۴۱ مشاهده
- انباری: حدود -۷٫۴٪ روی برآورد، با ۱۴۱ مشاهده
- بازسازی: حدود ۱۳٫۳٪ روی برآورد آگهی‌هایی که بازسازی‌شان ثبت شده، با ۱۴۱ مشاهده
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۸ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۵۹ آگهی · میانه هر متر ۱۹٫۴ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۰ آگهی · میانه هر متر ۱۸٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۳ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۳۰ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۴۷ آگهی (۳۲٫۰٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۳۲ آگهی (۲۱٫۸٪)
- نزدیک برآورد: ۵۵ آگهی (۳۷٫۴٪)
- بالاتر از برآورد: ۶ آگهی (۴٫۱٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۷ آگهی (۴٫۸٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۴۰٫۰ متر | ۰ | ۲۵٫۰ | 3 از 3 | ۳۶۶٫۷ میلیون | ۸۹۰٫۷ میلیون | -۵۸٫۸۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۰ | ۲۰٫۰ | همکف | ۴۰۰ میلیون | ۹۱۱ میلیون | -۵۶٫۰۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | 3 | ۶۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۵۳٫۹۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۱ | — | 2 | ۵۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۵۳٫۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 3 از 5 | ۱٫۵ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | -۳۹٫۳۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۰ | — | 2 از 2 | ۶۱۶٫۷ میلیون | ۹۷۷٫۵ میلیون | -۳۶٫۹۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 2 از 2 | ۶۰۰ میلیون | ۹۴۶٫۸ میلیون | -۳۶٫۶۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۰ | ۲۵٫۰ | 1 | ۶۶۰ میلیون | ۱ میلیارد | -۳۵٫۸۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | — | 1 از 3 | ۷۵۰ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۳۵٫۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۶٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۶٫۷ میلیون | ۱٫۴ میلیارد | -۳۵٫۳۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۷٫۰ | 2 از 3 | ۸۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۵٫۰۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۳ | — | 3 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۳۳٫۷۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 1 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۲٫۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 | ۷۰۰ میلیون | ۱ میلیارد | -۳۰٫۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۲٫۰ | 3 از 3 | ۶۳۳٫۳ میلیون | ۸۹۹٫۸ میلیون | -۲۹٫۶۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | -۲۹٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۰ | — | 2 از 3 | ۷۰۰ میلیون | ۹۸۶٫۲ میلیون | -۲۹٫۰۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۳۵٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 1 | ۷۰۰ میلیون | ۹۷۹٫۵ میلیون | -۲۸٫۵۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۰ | ۲۰٫۰ | همکف | ۶۵۱٫۷ میلیون | ۹۱۱٫۴ میلیون | -۲۸٫۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۲ | ۱۲٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۲۸٫۴۴٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 2 از 3 | ۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۳۴٫۹۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۶٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۲۹٫۹۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۳۴٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۴٫۱۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۳٫۹۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۳٫۹۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۲۱٫۶۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 | ۲٫۴ میلیارد | ۲ میلیارد | ۲۰٫۶۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۱۴٫۰۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 از 6 | ۲٫۸ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | ۱۳٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۶٫۰ متر | ۲ | ۹٫۰ | 1 | ۲ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | ۱۳٫۴۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۲ | ۱۳٫۰ | 4 از 4 | ۲٫۶ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | ۱۲٫۰۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | ۱۱٫۵۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 5 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | ۱۰٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱۵۳
- کنار گذاشته‌شده: ۶
- برآورد قابل اتکا: ۱۴۷
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۵
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۱
- کمبود بدون سال ساخت: ۶
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261114155723. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۹٫۵۴٪ از ۱۳۱ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- عرض جغرافیایی · ۰٫۲۷۵
- متراژ · ۰٫۲۶۵
- آسانسور · ۰٫۱۳۲
- سن بنا · ۰٫۰۸۵
- پارکینگ · ۰٫۰۷۲
- تعداد خواب · ۰٫۰۶۱
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۲۷
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۲
- محله · ۰٫۰۱۹
- طبقه · ۰٫۰۱۵
- انباری · ۰٫۰۱۲
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱۱
- بازسازی · ۰٫۰۰۵
طبقه
- همکف: میانه ۷۶۶٫۷ میلیون · ۷ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۲۵ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۷۳ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۱۸ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۹۵۳٫۳ میلیون · ۲۴ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۷۰۰ میلیون · ۲۵٪ ۹۰۰ میلیون · ۵۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۷۵٪ ۱٫۷ میلیارد · ۹۰٪ ۲ میلیارد · از ۱۴۷ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۳٫۶ میلیون · ۵۰٪ ۱۹٫۴ میلیون · ۹۰٪ ۲۴٫۶ میلیون