اجاره آپارتمان در استاد معین
- ۷۰
- متر
- ۱
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در استاد معین تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۷۰ متری، یک خواب، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۸۰۰ میلیون تومان است۔ اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۷۰ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۷۱ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۲ است۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، پایانه ۴ و ۶ فرودگاه مهرآباد، حدود ۳۴ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، هاشمی، حدود ۲ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در استاد معین تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی Q5D68J8F است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در استاد معین تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۷۰ متر و یک خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در استاد معین تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۷۱
این مقدار دقیق ثبت شده است.
واحد
- طبقه
- ۲
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
تأسیسات
- سرمایش
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو پایانه 4 و 6 فرودگاه مهرآباد ۳۴ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس هاشمی ۲ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
نزدیک
قیمت درخواستی حدود ۳٫۲ درصد بالاتر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- متراژ برآورد را بالا برده
- تعداد خواب برآورد را پایین آورده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
آگهی‌های مشابه
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به استاد معین
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار استاد معین
رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱۵۰
آگهی قابل تحلیل
۱۴۵
میانه ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
۱۴۵
میانگین ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۱۹٫۴ میلیون
۱۴۵
میانه سن بنا
۱۴٫۰
۱۳۹
پایین‌تر از برآورد
۳۵
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۲۹
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۱۴۵ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۳۳ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۶ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۹ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۹ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۳ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۹۳۳٫۳ میلیون · ۶۷ آگهی · میانه ۵۵٫۰ متر · سن ۱۶٫۰
- دوخوابه: ۱٫۸ میلیارد · ۶۹ آگهی · میانه ۸۵٫۰ متر · سن ۷٫۵
- سه‌خوابه: ۱٫۵ میلیارد · ۳ آگهی · میانه ۱۰۵٫۰ متر · سن ۲۷٫۵
- سایر: ۶۳۴٫۲ میلیون · ۶ آگهی · میانه ۴۲٫۵ متر · سن ۲۲٫۵
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۸٫۰٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- آسانسور: حدود ۲۰٫۹٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- انباری: حدود -۷٫۲٪ روی برآورد، با ۱۳۹ مشاهده
- بازسازی: حدود ۱۴٫۴٪ روی برآورد آگهی‌هایی که بازسازی‌شان ثبت شده، با ۱۳۹ مشاهده
- فاصله تا مترو: حدود -۴٫۲٪ به ازای هر ۵ دقیقه پیاده‌روی بیشتر تا مترو، با ۱۳۹ مشاهده
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۸ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۵۸ آگهی · میانه هر متر ۱۹٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۹ آگهی · میانه هر متر ۱۸٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۳ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۹ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۳۰ آگهی · میانه هر متر ۱۷٫۷ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۶ آگهی (۱۱٫۰٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۱۹ آگهی (۱۳٫۱٪)
- نزدیک برآورد: ۸۱ آگهی (۵۵٫۹٪)
- بالاتر از برآورد: ۹ آگهی (۶٫۲٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۲۰ آگهی (۱۳٫۸٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | 3 | ۶۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۴۳٫۸۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۱٫۰ | 3 | ۸۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۸٫۴۶٪ | بالا | ۵ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | — | 1 از 3 | ۷۵۰ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۳۷٫۵٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۳ | — | 3 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۲ میلیارد | -۳۶٫۶۷٪ | بالا | ۷ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۱ | — | 2 | ۵۰۰ میلیون | ۷۶۳ میلیون | -۳۴٫۴۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۷٫۰ | 2 از 3 | ۸۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۲٫۷۹٪ | بالا | ۳ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۶٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۶٫۷ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۲۹٫۴۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 2 از 2 | ۶۰۰ میلیون | ۸۳۷٫۴ میلیون | -۲۸٫۳۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۲۸٫۲۷٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۰۳٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۲۶٫۱۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۲۲٫۰ | 3 | ۱٫۱ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۲۵٫۹۴٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 3 از 5 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۴٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۰ | ۲۵٫۰ | 3 از 3 | ۳۶۶٫۷ میلیون | ۴۸۶٫۶ میلیون | -۲۴٫۶۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۱۱٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۱ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | -۲۳٫۸۱٪ | بالا | ۷ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 1 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۲۱٫۶۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۲ | ۱۷٫۰ | 4 از 4 | ۸۳۳٫۳ میلیون | ۱ میلیارد | -۲۰٫۴۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۲ | ۱۲٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۱۹٫۸۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۲۰٫۰ متر | ۰ | ۲۰٫۰ | همکف | ۴۰۰ میلیون | ۴۹۰٫۱ میلیون | -۱۸٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | -۱۸٫۰۱٪ | بالا | ۷ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 2 از 5 | ۲ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | -۱۵٫۴۹٪ | بالا | ۵ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۸۴۳٫۳ میلیون | ۶۶٫۰۱٪ | بالا | ۵ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 از 4 | ۱ میلیارد | ۶۱۰٫۴ میلیون | ۶۳٫۸۳٪ | بالا | ۶ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۸۷۱٫۷ میلیون | ۵۶٫۷۹٪ | بالا | ۶ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۸۷۲٫۷ میلیون | ۵۴٫۶۹٪ | بالا | ۵ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 | ۲٫۴ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۵۳٫۸۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۸۷۲٫۷ میلیون | ۴۸٫۹۶٪ | بالا | ۵ |
 |
۵۶٫۰ متر | ۱ | ۱۶٫۰ | 3 از 6 | ۱٫۴ میلیارد | ۹۵۰٫۳ میلیون | ۴۷٫۳۲٪ | بالا | ۵ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 2 | ۱٫۳ میلیارد | ۸۵۵ میلیون | ۴۶٫۲٪ | بالا | ۵ |
 |
۷۶٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۴۰٫۶۸٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 از 6 | ۲٫۸ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | ۳۴٫۳۹٪ | بالا | ۵ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 2 از 3 | ۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۳۳٫۲۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۴۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 6 از 6 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | ۳۲٫۹۳٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۴۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 2 از 5 | ۳ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | ۳۰٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۷٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | 2 از 3 | ۹۳۳٫۳ میلیون | ۷۲۰٫۷ میلیون | ۲۹٫۵۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۳۴٫۰ | 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۸٫۰۸٪ | بالا | ۳ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 2 از 5 | ۲٫۱ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۲۷٫۵۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۲ | ۱۴٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۲۵٫۴۶٪ | بالا | ۶ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۲۴٫۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۲۳٫۱۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 3 از 5 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۲۰٫۴۳٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱۵۰
- کنار گذاشته‌شده: ۵
- برآورد قابل اتکا: ۱۴۵
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۴
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۱
- کمبود بدون سال ساخت: ۶
مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۶٫۱۹٪ از ۳۳ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۲۸۱
- آسانسور · ۰٫۱۷۸
- پارکینگ · ۰٫۱۴۴
- تعداد خواب · ۰٫۱۳۷
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۶۸
- سن بنا · ۰٫۰۵۸
- طبقه · ۰٫۰۳
- فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۲۶
- فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۲۴
- تعداد طبقات · ۰٫۰۲۳
- انباری · ۰٫۰۲
- بازسازی · ۰٫۰۱۳
طبقه
- همکف: میانه ۷۶۶٫۷ میلیون · ۷ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۲۴ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۷۳ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۱۸ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۹۰۶٫۷ میلیون · ۲۳ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۷۰۰ میلیون · ۲۵٪ ۹۰۰ میلیون · ۵۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۷۵٪ ۱٫۷ میلیارد · ۹۰٪ ۲٫۱ میلیارد · از ۱۴۵ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۳٫۵ میلیون · ۵۰٪ ۱۹٫۴ میلیون · ۹۰٪ ۲۴٫۷ میلیون