اجاره آپارتمان در یوسف‌آباد تهران

در یوسف‌آباد تهران ۱۹۷ آگهی فعال برای اجاره آپارتمان ثبت شده است. بازه متراژ حدود ۴۰ تا ۲۵۰ متر است. میانه اجاره، گردشده، ۵۰ میلیون تومان است.

بازار یوسف‌آباد

رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.

آگهی فعال

۱۹۷

آگهی قابل تحلیل

۱۹۱

میانه ودیعه معادل

۴٫۲ میلیارد

۱۹۱

میانگین ودیعه معادل

۴٫۷ میلیارد

مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی

میانه هر متر

۳۶٫۸ میلیون

۱۹۱

میانه سن بنا

۱۷٫۰

۱۸۴

پایین‌تر از برآورد

۳۲

فقط برآوردهای قابل اتکا

بالاتر از برآورد

۳۹

فقط برآوردهای قابل اتکا

قیمت درخواستی در برابر برآورد

بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.

متراژ و ارزش اجاره

۱۹۱ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.

سن بنا

۰ تا ۵ سال · ۳۱ آگهی
۶ تا ۱۰ سال · ۳۶ آگهی
۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۳ آگهی
۱۶ تا ۲۰ سال · ۳۱ آگهی
۲۱ تا ۳۰ سال · ۵۲ آگهی
بالای ۳۰ سال · ۱۱ آگهی

تعداد خواب

میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.

یک‌خوابه: ۲٫۳ میلیارد · ۲۶ آگهی · میانه ۶۵٫۰ متر · سن ۱۷٫۰
دوخوابه: ۴ میلیارد · ۸۹ آگهی · میانه ۱۱۰٫۰ متر · سن ۱۳٫۵
سه‌خوابه: ۵٫۶ میلیارد · ۶۹ آگهی · میانه ۱۴۵٫۰ متر · سن ۱۵٫۰
سایر: ۶ میلیارد · ۷ آگهی · میانه ۲۳۰٫۰ متر · سن ۳۰٫۰

اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو

اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.

پارکینگ: حدود ۱۴٫۶٪ روی برآورد، با ۱۸۴ مشاهده
آسانسور: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد

پراکندگی قیمت در همین محله

فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.

۱۷ آگهی · میانه هر متر ۴۶٫۴ میلیون · گران‌تر از میانه محله
۱۷ آگهی · میانه هر متر ۴۱٫۴ میلیون · گران‌تر از میانه محله
۱۰ آگهی · میانه هر متر ۴۰٫۷ میلیون · گران‌تر از میانه محله
۴۲ آگهی · میانه هر متر ۳۹٫۶ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۹ آگهی · میانه هر متر ۳۸٫۵ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۵ آگهی · میانه هر متر ۳۸٫۲ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۸ آگهی · میانه هر متر ۳۶ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۱ آگهی · میانه هر متر ۳۲٫۶ میلیون · ارزان‌تر از میانه محله
۱۱ آگهی · میانه هر متر ۳۰٫۵ میلیون · ارزان‌تر از میانه محله

توزیع نسبت به برآورد

خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۳ آگهی (۶٫۸٪)
پایین‌تر از برآورد: ۱۹ آگهی (۹٫۹٪)
نزدیک برآورد: ۱۲۰ آگهی (۶۲٫۸٪)
بالاتر از برآورد: ۲۰ آگهی (۱۰٫۵٪)
خیلی بالاتر از برآورد: ۱۹ آگهی (۹٫۹٪)

فرصت‌های احتمالی

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۱۷۰٫۰ متر	۳	—	4 از 4	۲٫۵ میلیارد	۶٫۵ میلیارد	-۶۲٫۱۸٪	بالا	۸
۱۸۰٫۰ متر	۴	—	4 از 4	۴٫۳ میلیارد	۸٫۶ میلیارد	-۴۹٫۹۸٪	بالا	۴
۵۲٫۰ متر	۱	۳۰٫۰	2 از 3	۱٫۳ میلیارد	۲٫۲ میلیارد	-۴۰٫۶۵٪	بالا	۵
۴۰٫۰ متر	۱	۳۰٫۰	همکف	۱٫۳ میلیارد	۲ میلیارد	-۳۵٫۶۴٪	بالا	۸
۱۲۵٫۰ متر	۳	۰٫۰	1	۵٫۷ میلیارد	۸٫۷ میلیارد	-۳۴٫۶۵٪	بالا	۶
۶۰٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	3	۱٫۷ میلیارد	۲٫۵ میلیارد	-۳۲٫۳۳٪	بالا	۸
۵۵٫۰ متر	۱	۱۹٫۰	همکف	۱٫۵ میلیارد	۲٫۱ میلیارد	-۲۹٫۸۹٪	بالا	۴
۱۷۲٫۰ متر	۳	۱۲٫۰	2 از 5	۶ میلیارد	۸٫۱ میلیارد	-۲۶٫۱۵٪	بالا	۶
۱۰۵٫۰ متر	۲	۳۴٫۰	1	۳ میلیارد	۴٫۱ میلیارد	-۲۶٫۱۵٪	بالا	۵
۲۱۵٫۰ متر	۳	۲۵٫۰	4 از 4	۳٫۱ میلیارد	۴٫۱ میلیارد	-۲۴٫۷۸٪	بالا	۸
۱۱۲٫۰ متر	۲	۱۲٫۰	4 از 5	۴ میلیارد	۵٫۲ میلیارد	-۲۳٫۳۹٪	بالا	۸
۲۰۰٫۰ متر	۴	۳۰٫۰	1 از 3	۴٫۳ میلیارد	۵٫۵ میلیارد	-۲۱٫۴۳٪	بالا	۴
۱۰۵٫۰ متر	۲	۳۴٫۰	2 از 4	۳٫۲ میلیارد	۴٫۱ میلیارد	-۲۱٫۲۳٪	بالا	۴
۸۵٫۰ متر	۲	۱۱٫۰	2 از 5	۳ میلیارد	۳٫۷ میلیارد	-۱۹٫۸٪	بالا	۸
۱۷۰٫۰ متر	۳	۷٫۰	5 از 6	۷ میلیارد	۸٫۷ میلیارد	-۱۹٫۴۸٪	بالا	۴
۵۳٫۰ متر	۱	۱۲٫۰	2	۲٫۲ میلیارد	۲٫۷ میلیارد	-۱۸٫۱۲٪	بالا	۶
۱۳۵٫۰ متر	۳	۲۲٫۰	4 از 5	۳٫۷ میلیارد	۴٫۴ میلیارد	-۱۶٫۶۷٪	بالا	۷
۲۵۰٫۰ متر	۴	۲۵٫۰	3	۴ میلیارد	۴٫۷ میلیارد	-۱۵٫۷۵٪	بالا	۶
۷۵٫۰ متر	۲	۱۵٫۰	3 از 5	۲٫۵ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	-۱۵٫۰۷٪	بالا	۵
۹۳٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	1 از 4	۲٫۷ میلیارد	۳٫۱ میلیارد	-۱۴٫۲۱٪	بالا	۸

آگهی‌های بالاتر از برآورد

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۱۱۰٫۰ متر	۲	۲۰٫۰	6	۶ میلیارد	۳٫۴ میلیارد	۷۸٫۹۸٪	بالا	۷
۱۱۰٫۰ متر	۲	۱۲٫۰	5 از 5	۷٫۳ میلیارد	۴٫۱ میلیارد	۷۷٫۶۲٪	بالا	۷
۱۳۰٫۰ متر	۲	۳٫۰	1 از 5	۸٫۳ میلیارد	۴٫۸ میلیارد	۷۳٫۵۷٪	بالا	۸
۱۵۰٫۰ متر	۳	۸٫۰	2 از 5	۱۲ میلیارد	۷٫۱ میلیارد	۷۰٫۳۲٪	بالا	۷
۱۱۰٫۰ متر	۲	۱۰٫۰	5	۷٫۳ میلیارد	۴٫۶ میلیارد	۵۸٫۳۳٪	بالا	۷
۱۵۰٫۰ متر	۳	۱۰٫۰	2 از 5	۱۱ میلیارد	۷٫۲ میلیارد	۵۲٫۳۵٪	بالا	۶
۱۱۵٫۰ متر	۳	۰٫۰	2	۸٫۲ میلیارد	۵٫۷ میلیارد	۴۳٫۸۶٪	بالا	۷
۹۷٫۰ متر	۲	۲۰٫۰	4	۴ میلیارد	۲٫۸ میلیارد	۴۳٫۲۴٪	بالا	۷
۱۵۸٫۰ متر	۳	۰٫۰	1 از 6	۱۴٫۳ میلیارد	۱۰٫۲ میلیارد	۴۰٫۲۳٪	بالا	۸
۹۷٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	4 از 5	۴ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	۳۷٫۸۹٪	بالا	۶
۱۰۰٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	4	۴ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	۳۶٫۵۶٪	بالا	۶
۱۰۰٫۰ متر	۲	۲۵٫۰	4	۴ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	۳۶٫۵۶٪	بالا	۶
۱۴۰٫۰ متر	۳	۱۵٫۰	4	۵٫۸ میلیارد	۴٫۴ میلیارد	۳۱٫۳۶٪	بالا	۷
۱۴۵٫۰ متر	۳	۲۰٫۰	3 از 6	۶٫۲ میلیارد	۴٫۷ میلیارد	۳۰٫۴۹٪	بالا	۷
۱۴۰٫۰ متر	۳	۱۸٫۰	4	۵٫۸ میلیارد	۴٫۵ میلیارد	۲۹٫۰۷٪	بالا	۷
۲۳۰٫۰ متر	۳	۳٫۰	5 از 5	۱۳ میلیارد	۱۰٫۱ میلیارد	۲۸٫۹۲٪	بالا	۳
۵۷٫۰ متر	۱	۷٫۰	3	۲٫۷ میلیارد	۲٫۱ میلیارد	۲۶٫۷۱٪	بالا	۳
۱۱۵٫۰ متر	۲	۳۰٫۰	همکف	۴٫۳ میلیارد	۳٫۵ میلیارد	۲۵٫۶٪	بالا	۷
۵۰٫۰ متر	۱	۲۰٫۰	همکف	۲٫۷ میلیارد	۲٫۱ میلیارد	۲۴٫۱۸٪	بالا	۴
۲۱۰٫۰ متر	۳	۳۲٫۰	3 از 4	۶٫۲ میلیارد	۵٫۲ میلیارد	۱۸٫۵٪	بالا	۶

کیفیت داده و قابلیت اتکا

آگهی بررسی‌شده: ۱۹۷
کنار گذاشته‌شده: ۶
برآورد قابل اتکا: ۱۹۱
کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۳
کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۳
کمبود بدون سال ساخت: ۷
قیمت غیرعادی: ۲

مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.

خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۳٫۷۴٪ از ۳۴ آگهی.

سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.

متراژ · ۰٫۳
سن بنا · ۰٫۲۵۹
تعداد خواب · ۰٫۱۳۱
پارکینگ · ۰٫۰۵۷
طبقه · ۰٫۰۴۲
فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۳۹
آسانسور · ۰٫۰۳۹
فاصله تا مترو · ۰٫۰۳۳
فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۳۳
انباری · ۰٫۰۲۵
تعداد طبقات · ۰٫۰۲۴
بازسازی · ۰٫۰۱۷

طبقه

همکف: میانه ۳٫۱ میلیارد · ۱۴ آگهی
طبقات پایین: میانه ۴٫۲ میلیارد · ۴۴ آگهی
طبقات میانی: میانه ۴٫۲ میلیارد · ۹۵ آگهی
طبقات بالا: میانه ۶ میلیارد · ۲۴ آگهی
طبقه آخر: میانه ۴٫۷ میلیارد · ۱۴ آگهی

صدک‌های ودیعه معادل

۱۰٪ ۲٫۵ میلیارد · ۲۵٪ ۳٫۲ میلیارد · ۵۰٪ ۴٫۲ میلیارد · ۷۵٪ ۶ میلیارد · ۹۰٪ ۸ میلیارد · از ۱۹۱ آگهی

هر متر: ۱۰٪ ۲۷٫۳ میلیون · ۵۰٪ ۳۶٫۸ میلیون · ۹۰٪ ۵۵٫۲ میلیون

۱۹۷ آگهی فعال

متراژ ۴۰ تا ۲۵۰ متر

میانه ودیعه ۳ میلیارد

میانه اجاره ۵۰ میلیون

به‌روزرسانی ۲۴ آبان ۱۴۰۵

۱۹۷ آگهی

همین آگهی‌ها روی نقشه

اظهارشده
۱ / ۵
۲ خوابه ۷۵ متری · یوسف‌آباد، مشاهده آگهی اجاره
۱۰ روز پیش

ودیعه ۲٫۵ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل رهن کامل
- طبقه ۳ از ۵
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۲٫۹ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۵ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۵)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
اظهارشده
۱ / ۶
۲ خوابه ۸۳ متری · یوسف‌آباد، مشاهده آگهی اجاره
۱۰ روز پیش

ودیعه ۲٫۸ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل رهن کامل
- طبقه ۱
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۲٫۹ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۶)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
اظهارشده
۱ / ۵
۲ خوابه ۱۰۰ متری · یوسف‌آباد، مشاهده آگهی اجاره
۱۰ روز پیش

ودیعه ۳٫۸ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۱۰۰ هزار تومان / ماه
- طبقه ۳ از ۵
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۴٫۲ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۷ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۵)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
اظهارشده
۱ / ۷
۳ خوابه ۱۴۰ متری · یوسف‌آباد، مشاهده آگهی اجاره
۱۰ روز پیش

ودیعه ۸ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۳۰ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۲ از ۶
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۹٫۸ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۶ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۷)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
اظهارشده
۱ / ۶
۴ خوابه ۲۲۰ متری · یوسف‌آباد، مشاهده آگهی اجاره
۱۰ روز پیش

ودیعه ۱٫۱ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۱۵۰ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۱
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۶٫۱ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۶)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.

پرسش‌های اجاره در تهران

ودیعه چیست؟ ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره به مالک سپرده می‌شود و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد.

تبدیل ودیعه به اجاره اگر آگهی قابل تبدیل باشد، می‌توان بخشی از ودیعه را کم کرد و به اجاره ماهانه افزود. نرخ تبدیل همان عددی است که در خود آگهی نوشته شده است.

قرارداد اجاره با قرارداد کتبی ثبت می‌شود و مبلغ ودیعه، اجاره، مدت و مشخصات ملک باید در آن بیاید.

کد رهگیری پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک، کد رهگیری قرارداد صادر می‌شود. کد آگهی در چهارخونه همان کد رهگیری قرارداد نیست.