اجاره آپارتمان در بلوار کشاورز تهران

در بلوار کشاورز تهران ۵۲ آگهی فعال برای اجاره آپارتمان ثبت شده است. بازه متراژ حدود ۴۰ تا ۲۵۰ متر است. میانه اجاره، گردشده، ۴۰ میلیون تومان است.

بازار بلوار کشاورز

رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.

آگهی فعال

۵۲

آگهی قابل تحلیل

۵۲

میانه ودیعه معادل

۳٫۲ میلیارد

۵۲

میانگین ودیعه معادل

۳٫۲ میلیارد

مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی

میانه هر متر

۳۵٫۵ میلیون

۵۲

میانه سن بنا

۱۵٫۰

۴۵

پایین‌تر از برآورد

۱۴

فقط برآوردهای قابل اتکا

بالاتر از برآورد

فقط برآوردهای قابل اتکا

قیمت درخواستی در برابر برآورد

بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.

متراژ و ارزش اجاره

۵۲ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.

سن بنا

۰ تا ۵ سال · ۶ آگهی
۶ تا ۱۰ سال · ۶ آگهی
۱۱ تا ۱۵ سال · ۱۵ آگهی
۱۶ تا ۲۰ سال · ۶ آگهی
۲۱ تا ۳۰ سال · ۹ آگهی
بالای ۳۰ سال · ۳ آگهی · نمونه کم

تعداد خواب

میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.

یک‌خوابه: ۲٫۵ میلیارد · ۱۱ آگهی · میانه ۶۸٫۰ متر · سن ۲۰٫۰
دوخوابه: ۳٫۲ میلیارد · ۲۸ آگهی · میانه ۸۴٫۰ متر · سن ۱۳٫۵
سه‌خوابه: ۵ میلیارد · ۷ آگهی · میانه ۱۶۵٫۰ متر · سن ۱۳٫۰
سایر: ۳٫۵ میلیارد · ۶ آگهی · میانه ۲۳۶٫۵ متر · سن ۲۷٫۰

اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو

اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.

پارکینگ: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
آسانسور: حدود ۱۰۱٫۴٪ روی برآورد، با ۴۵ مشاهده
انباری: حدود ۱۷٫۰٪ روی برآورد، با ۴۵ مشاهده
بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد

پراکندگی قیمت در همین محله

فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.

۸ آگهی · میانه هر متر ۴۱٫۴ میلیون · گران‌تر از میانه محله
۱۲ آگهی · میانه هر متر ۳۳٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
۱۰ آگهی · میانه هر متر ۳۱٫۶ میلیون · ارزان‌تر از میانه محله

توزیع نسبت به برآورد

خیلی پایین‌تر از برآورد: ۹ آگهی (۱۷٫۳٪)
پایین‌تر از برآورد: ۵ آگهی (۹٫۶٪)
نزدیک برآورد: ۳۰ آگهی (۵۷٫۷٪)
بالاتر از برآورد: ۸ آگهی (۱۵٫۴٪)
خیلی بالاتر از برآورد: ۰ آگهی (۰٫۰٪)

فرصت‌های احتمالی

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۷۸٫۰ متر	۲	۱۷٫۰	4 از 5	۱٫۵ میلیارد	۳ میلیارد	-۴۹٫۴۴٪	بالا	۷
۹۰٫۰ متر	۱	—	3 از 5	۱٫۷ میلیارد	۳٫۳ میلیارد	-۴۸٫۴۸٪	بالا	۷
۶۸٫۰ متر	۱	—	1 از 2	۱٫۸ میلیارد	۲٫۸ میلیارد	-۳۶٫۴۷٪	بالا	۵
۴۰٫۰ متر	۰	—	1	۱٫۱ میلیارد	۱٫۶ میلیارد	-۳۲٫۰۲٪	بالا	۸
۱۱۳٫۰ متر	۲	۳٫۰	5 از 5	۴ میلیارد	۵٫۴ میلیارد	-۲۵٫۷۸٪	بالا	۳
۷۵٫۰ متر	۲	۷٫۰	4 از 4	۲٫۲ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	-۲۵٫۲٪	بالا	۴
۸۵٫۰ متر	۲	۲۷٫۰	3	۱٫۹ میلیارد	۲٫۵ میلیارد	-۲۲٫۷۹٪	بالا	۳
۶۰٫۰ متر	۲	۲۱٫۰	1 از 4	۱٫۴ میلیارد	۱٫۸ میلیارد	-۲۲٫۴۹٪	بالا	۶
۱۷۵٫۰ متر	۳	۳۳٫۰	2 از 3	۲٫۷ میلیارد	۳٫۴ میلیارد	-۲۰٫۴۳٪	بالا	۸
۷۵٫۰ متر	۲	۱۷٫۰	2	۲٫۵ میلیارد	۳٫۱ میلیارد	-۱۸٫۷۵٪	بالا	۷
۱۲۵٫۰ متر	۲	۱۱٫۰	5	۳٫۲ میلیارد	۳٫۹ میلیارد	-۱۸٫۲۹٪	بالا	۶
۸۰٫۰ متر	۲	۱۲٫۰	4 از 6	۲٫۵ میلیارد	۳ میلیارد	-۱۷٫۹۶٪	بالا	۸
۷۵٫۰ متر	۲	۱۷٫۰	2 از 4	۲٫۵ میلیارد	۳٫۱ میلیارد	-۱۷٫۶۷٪	بالا	۷
۷۵٫۰ متر	۲	۱۵٫۰	2 از 5	۲٫۵ میلیارد	۲٫۹ میلیارد	-۱۲٫۶۳٪	بالا	۷

آگهی‌های بالاتر از برآورد

خواب اطمینان

		سن	طبقه		برآورد			مشابه
۱۳۰٫۰ متر	۳	۵٫۰	2	۶٫۲ میلیارد	۵٫۳ میلیارد	۱۶٫۳۷٪	بالا	۴
۷۷٫۰ متر	۲	۱۷٫۰	3 از 4	۳٫۲ میلیارد	۲٫۸ میلیارد	۱۵٫۷۴٪	بالا	۶
۸۵٫۰ متر	۲	۱۰٫۰	4 از 5	۳٫۶ میلیارد	۳٫۱ میلیارد	۱۵٫۴۹٪	بالا	۸
۱۶۵٫۰ متر	۳	—	7	۵ میلیارد	۴٫۳ میلیارد	۱۵٫۱۶٪	بالا	۳
۱۳۰٫۰ متر	۳	۵٫۰	2 از 5	۶٫۲ میلیارد	۵٫۴ میلیارد	۱۴٫۸۱٪	بالا	۳
۱۸۰٫۰ متر	۳	۳۰٫۰	همکف	۴٫۷ میلیارد	۴٫۲ میلیارد	۱۱٫۸۸٪	بالا	۸
۷۰٫۰ متر	۱	۰٫۰	1	۳٫۱ میلیارد	۲٫۸ میلیارد	۱۱٫۷۸٪	بالا	۸
۹۰٫۰ متر	۲	۱٫۰	4 از 5	۴ میلیارد	۳٫۶ میلیارد	۱۱٫۵۱٪	بالا	۴

کیفیت داده و قابلیت اتکا

آگهی بررسی‌شده: ۵۲
کنار گذاشته‌شده: ۰
برآورد قابل اتکا: ۵۲
کمبود بدون سال ساخت: ۷

مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.

خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۲٫۳۴٪ از ۹ آگهی.

سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.

متراژ · ۰٫۳۰۴
آسانسور · ۰٫۲۳۱
تعداد خواب · ۰٫۰۹۷
فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۷۲
انباری · ۰٫۰۶۸
فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۴۹
طبقه · ۰٫۰۴۸
پارکینگ · ۰٫۰۳۵
فاصله تا مترو · ۰٫۰۳۴
سن بنا · ۰٫۰۳۱
تعداد طبقات · ۰٫۰۲۸
بازسازی · ۰٫۰۰۴

طبقه

همکف: میانه ۳٫۵ میلیارد · ۴ آگهی · نمونه کم
طبقات پایین: میانه ۱٫۸ میلیارد · ۹ آگهی
طبقات میانی: میانه ۳٫۲ میلیارد · ۲۶ آگهی
طبقات بالا: میانه ۳٫۳ میلیارد · ۹ آگهی
طبقه آخر: میانه ۲٫۸ میلیارد · ۴ آگهی · نمونه کم

صدک‌های ودیعه معادل

۱۰٪ ۱٫۸ میلیارد · ۲۵٪ ۲٫۵ میلیارد · ۵۰٪ ۳٫۲ میلیارد · ۷۵٪ ۳٫۹ میلیارد · ۹۰٪ ۴٫۷ میلیارد · از ۵۲ آگهی

هر متر: ۱۰٪ ۱۶٫۳ میلیون · ۵۰٪ ۳۵٫۵ میلیون · ۹۰٪ ۴۳٫۳ میلیون

۵۲ آگهی فعال

متراژ ۴۰ تا ۲۵۰ متر

میانه ودیعه ۱٫۹ میلیارد

میانه اجاره ۴۰ میلیون

به‌روزرسانی ۲۴ آبان ۱۴۰۵

۵۲ آگهی

همین آگهی‌ها روی نقشه

جدید اظهارشده
۱ / ۳
۲ خوابه ۱۰۰ متری · بلوار کشاورز، مشاهده آگهی اجاره
۶ روز پیش

ودیعه ۴ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل رهن کامل
- طبقه ۲
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۳٫۸ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۳)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۱۰
۳ خوابه ۱۳۰ متری · بلوار کشاورز، مشاهده آگهی اجاره
۶ روز پیش

ودیعه ۶٫۲ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل رهن کامل
- طبقه ۲ از ۵
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برای این واحد آگهی مشابه کافی نیست، پس مقایسه‌ی قیمت نشان داده نمی‌شود.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۱۰)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۹
۰ خوابه ۴۰ متری · بلوار کشاورز، مشاهده آگهی اجاره
۶ روز پیش

ودیعه ۱٫۱ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل رهن کامل
- طبقه ۱
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۱٫۶ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۹)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.
جدید اظهارشده
۱ / ۸
۳ خوابه ۱۶۵ متری · بلوار کشاورز، مشاهده آگهی اجاره
۶ روز پیش

ودیعه ۱٫۵ میلیارد تومان

اجاره‌ی ماهانه قابل تبدیل ۱۰۰ میلیون تومان / ماه
- طبقه ۳ از ۵
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
برآورد بازار حدود ۴٫۷ میلیارد ودیعه است؛ مقایسه با ۸ آگهی مشابه در همین محله.
- متراژ
- تعداد خواب
- طبقه
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- عکس (۸)
- موقعیت
شناسنامه ۱۰۰٪ نیست. نامشخص با «ندارد» یکی نیست.

پرسش‌های اجاره در تهران

ودیعه چیست؟ ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره به مالک سپرده می‌شود و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد.

تبدیل ودیعه به اجاره اگر آگهی قابل تبدیل باشد، می‌توان بخشی از ودیعه را کم کرد و به اجاره ماهانه افزود. نرخ تبدیل همان عددی است که در خود آگهی نوشته شده است.

قرارداد اجاره با قرارداد کتبی ثبت می‌شود و مبلغ ودیعه، اجاره، مدت و مشخصات ملک باید در آن بیاید.

کد رهگیری پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک، کد رهگیری قرارداد صادر می‌شود. کد آگهی در چهارخونه همان کد رهگیری قرارداد نیست.