اجاره آپارتمان در زنجان جنوبی
- ۸۲
- متر
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در زنجان جنوبی تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۸۲ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۱٫۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۱٫۵ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۸۲ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۸۸ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۳ است، ساختمان ۱۳ طبقه دارد، در هر طبقه ۴ واحد ثبت شده، جهت ساختمان شرقی است۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور دارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ در شناسنامه ۱ سرویس بهداشتی آمده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، دکتر حبیبالله، حدود ۹ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، شهید حبیب اللهی، حدود ۸ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در زنجان جنوبی تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی QWVHCDP4 است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در زنجان جنوبی تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۸۲ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در زنجان جنوبی تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
- خانواده، مجرد
- مناسب برای
- اپن
- نوع آشپزخانه
- MDF
- جنس کابینت
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۸۸
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- تعداد طبقات
- ۱۳
- جهت ساختمان
- شرقی
واحد
- طبقه
- ۳
- تعداد واحد در طبقه
- ۴
آسانسور و انباری
- آسانسور
- بله
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
سکونت
- مناسب برای
- خانواده، مجرد
- نوع آشپزخانه
- اپن
- جنس کابینت
- MDF
تأسیسات
- منبع آب
- نامشخص
- آب گرم
- بله
- تأمین آب گرم
- موتورخانه
- تصفیه آب
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
- گرمایش
- شوفاژ
- انرژی گرمایش
- نامشخص
- سرمایش
- کولر آبی (۱)
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو دکتر حبیبالله ۹ دقیقه پیاده‌روی خوب
- اتوبوس شهید حبیب اللهی ۸ دقیقه پیاده‌روی خوب
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
نزدیک
قیمت درخواستی حدود ۷٫۹ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- تعداد خواب برآورد را بالا برده
- متراژ برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را بالا برده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
- فاصله تا بخش پرارزش محله برآورد را پایین آورده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به زنجان جنوبی
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار زنجان جنوبی
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱۱۰
آگهی قابل تحلیل
۱۰۹
میانه ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
۱۰۹
میانگین ودیعه معادل
۱٫۳ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۰٫۵ میلیون
۱۰۹
میانه سن بنا
۱۰٫۰
۱۰۹
پایین‌تر از برآورد
۱۱
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱۴
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۱۰۹ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۳۶ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۲۶ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۱۴ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۳ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۰ آگهی
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۱ میلیارد · ۷۰ آگهی · میانه ۵۵٫۰ متر · سن ۱۰٫۰
- دوخوابه: ۱٫۶ میلیارد · ۳۸ آگهی · میانه ۸۰٫۰ متر · سن ۷٫۵
- سه‌خوابه: ۱٫۶ میلیارد · ۱ آگهی · میانه ۱۲۰٫۰ متر · سن ۲۵٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- آسانسور: حدود ۲۴٫۵٪ روی برآورد، با ۱۰۹ مشاهده
- انباری: حدود ۷٫۷٪ روی برآورد، با ۱۰۹ مشاهده
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: حدود -۴٫۰٪ به ازای هر ۵ دقیقه پیاده‌روی بیشتر تا مترو، با ۱۰۹ مشاهده
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۲۸ آگهی · میانه هر متر ۲۲٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۰ آگهی · میانه هر متر ۲۱ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۹ آگهی · میانه هر متر ۲۰٫۴ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۰ آگهی · میانه هر متر ۱۸٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۳ آگهی (۲٫۸٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۸ آگهی (۷٫۳٪)
- نزدیک برآورد: ۸۴ آگهی (۷۷٫۱٪)
- بالاتر از برآورد: ۱۲ آگهی (۱۱٫۰٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۲ آگهی (۱٫۸٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۴۴٫۰ متر | ۱ | ۱۰٫۰ | 4 از 5 | ۸۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۲۸٫۱۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۷٫۰ | همکف | ۵۰۰ میلیون | ۶۵۱٫۴ میلیون | -۲۳٫۲۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | -۲۲٫۸۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۶٫۰ | 3 | ۸۵۰٫۳ میلیون | ۱ میلیارد | -۱۷٫۴۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۲ | ۱۳٫۰ | 3 از 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | -۱۶٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۲٫۰ | 1 از 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | -۱۶٫۴۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۱٫۰ | 2 از 4 | ۸۵۰ میلیون | ۱ میلیارد | -۱۵٫۵۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۴٫۰ | 4 از 5 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۱۴٫۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۸٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 1 از 3 | ۷۰۰٫۳ میلیون | ۸۰۸٫۸ میلیون | -۱۳٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 3 از 4 | ۲ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | -۱۱٫۷۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۶٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 2 | ۹۰۰ میلیون | ۱ میلیارد | -۱۱٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۱۷٫۰ | 3 از 4 | ۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۳۵٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۴٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | همکف | ۱٫۳ میلیارد | ۱ میلیارد | ۲۸٫۹۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 | ۱٫۲ میلیارد | ۱ میلیارد | ۱۶٫۶۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۱٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۱۶٫۵۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۰٫۰ | 3 از 5 | ۱٫۶ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۱۴٫۲۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۱۳٫۸۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۳٫۰ | 3 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۱۳٫۶۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۲٫۰ متر | ۱ | ۰٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۹ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | ۱۳٫۰۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 | ۲٫۱ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | ۱۲٫۵۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 5 | ۱٫۱ میلیارد | ۹۳۵٫۶ میلیون | ۱۲٫۲۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 1 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۱۱٫۱۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۱٫۰ | 5 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۱۰٫۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۹٫۰ متر | ۱ | ۰٫۰ | 5 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۱۰٫۶۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۲ | ۹٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۱۰٫۵۳٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱۱۰
- کنار گذاشته‌شده: ۱
- برآورد قابل اتکا: ۱۰۹
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۱
مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115140518. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۹٫۹۱٪ از ۱۹ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- آسانسور · ۰٫۲۴۲
- تعداد خواب · ۰٫۲۰۱
- متراژ · ۰٫۱۶۳
- سن بنا · ۰٫۱۰۱
- فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۵۷
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۵۴
- فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۴۸
- طبقه · ۰٫۰۳۹
- پارکینگ · ۰٫۰۳۵
- انباری · ۰٫۰۳۵
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱۷
- بازسازی · ۰٫۰۰۷
طبقه
- همکف: میانه ۱٫۲ میلیارد · ۵ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۱٫۱ میلیارد · ۱۲ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۳ میلیارد · ۴۶ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۱٫۵ میلیارد · ۲۶ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۱٫۱ میلیارد · ۲۰ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۸۴۶ میلیون · ۲۵٪ ۱ میلیارد · ۵۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۷۵٪ ۱٫۵ میلیارد · ۹۰٪ ۲٫۱ میلیارد · از ۱۰۹ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۶ میلیون · ۵۰٪ ۲۰٫۵ میلیون · ۹۰٪ ۲۶٫۲ میلیون