اجاره آپارتمان در هفت حوض
- ۹۰
- متر
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
ویژگی‌های ویژه
تبدیل ودیعه و اجاره
ودیعه را کم یا زیاد کنید تا اجاره متناسب را ببینید.
- اجاره ماهانه
- ۲۹ میلیون تومان
- ودیعه
- ۹۹۰ میلیون تومان
نرخ تبدیل را مالک تعیین می‌کند؛ نتیجه نهایی با او هماهنگ می‌شود.
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در هفت حوض تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۹۰ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۹۹۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۹ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۹۹۰ میلیون تومان است۔ اجاره ماهانه ۲۹ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل است؛ جابه‌جایی فقط بین ودیعه ۹۹۰ میلیون و ۲ میلیارد تومان پذیرفته شده؛ نرخ تبدیل اعلامی ۰.۰۲۸۷ است و یعنی تومان اجاره ماهانه به‌ازای هر یک تومان ودیعه؛ این محاسبه فقط داخل همان بازه و با همان نرخ است و شرط تازه‌ای به قرارداد اضافه نمی‌کند۔
متراژ ۹۰ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۹۰ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۴ است، ساختمان ۴ طبقه دارد، در هر طبقه ۱ واحد ثبت شده، جهت ساختمان جنوبی است۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
وضعیت مبلمان مبله ثبت شده است۔ نگهداری حیوان خانگی توافقی است۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ در شناسنامه ۱ سرویس بهداشتی آمده است۔ ویژگی‌های ثبت‌شده این واحد: استخر، سونا، جکوزی. این فهرست فقط موارد ذخیره‌شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، جانبازان، حدود ۲۰ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، مدرسه، حدود ۵ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در هفت حوض تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی M4F7RETB است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در هفت حوض تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۹۰ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در هفت حوض تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
- توافقی
- حیوان خانگی
- اپن
- نوع آشپزخانه
- های‌گلاس
- جنس کابینت
- مبله
- مبله
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۹۰
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- تعداد طبقات
- ۴
- جهت ساختمان
- جنوبی
واحد
- طبقه
- ۴
- تعداد واحد در طبقه
- ۱
بازسازی
- کامل
- بازسازی‌شده (اظهار آگهی‌دهنده)
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
سکونت
- حیوان خانگی
- توافقی
- نوع آشپزخانه
- اپن
- جنس کابینت
- های‌گلاس
- مبله
- مبله
تأسیسات
- منبع آب
- نامشخص
- آب گرم
- بله
- تأمین آب گرم
- پکیج
- تصفیه آب
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
- گرمایش
- شوفاژ
- انرژی گرمایش
- نامشخص
- سرمایش
- کولر آبی (۱)
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو جانبازان ۲۰ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس مدرسه ۵ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
پایین‌تر
قیمت درخواستی حدود ۲۰ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- تعداد خواب برآورد را بالا برده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
آگهی‌های مشابه
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به هفت حوض
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار هفت حوض
رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۲۳۶
آگهی قابل تحلیل
۲۲۴
میانه ودیعه معادل
۱٫۹ میلیارد
۲۲۴
میانگین ودیعه معادل
۲٫۳ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۶٫۲ میلیون
۲۲۴
میانه سن بنا
۱۵٫۰
۲۲۳
پایین‌تر از برآورد
۵۳
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۴۵
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۲۲۴ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۳۲ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۳۹ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۵۲ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۶۴ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۳۵ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۱ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۵ میلیارد · ۸۲ آگهی · میانه ۶۰٫۰ متر · سن ۱۸٫۰
- دوخوابه: ۲٫۷ میلیارد · ۱۲۶ آگهی · میانه ۹۰٫۰ متر · سن ۱۲٫۰
- سه‌خوابه: ۴٫۳ میلیارد · ۱۶ آگهی · میانه ۱۴۰٫۰ متر · سن ۱۳٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۵٫۰٪ روی برآورد، با ۲۲۳ مشاهده
- آسانسور: حدود ۱۷٫۵٪ روی برآورد، با ۲۲۳ مشاهده
- انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۲۵ آگهی · میانه هر متر ۲۸٫۶ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۹ آگهی · میانه هر متر ۲۷٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۰ آگهی · میانه هر متر ۲۷٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۴ آگهی · میانه هر متر ۲۶٫۱ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۳۴ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۹ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۳۸ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۶ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۸ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۲۲٫۶ میلیون · ارزان‌تر از میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۷ آگهی (۷٫۶٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۳۶ آگهی (۱۶٫۱٪)
- نزدیک برآورد: ۱۲۶ آگهی (۵۶٫۲٪)
- بالاتر از برآورد: ۲۹ آگهی (۱۲٫۹٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۱۶ آگهی (۷٫۱٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 2 از 3 | ۸۰۰ میلیون | ۱٫۴ میلیارد | -۴۲٫۸۶٪ | بالا | ۶ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | -۳۵٫۳۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۴٫۰ | 1 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۱٫۲۴٪ | بالا | ۶ |
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۳ | ۱۳٫۰ | 2 | ۲٫۵ میلیارد | ۳٫۶ میلیارد | -۳۱٫۲۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | -۳۰٫۶۹٪ | بالا | ۶ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | همکف | ۸۰۰ میلیون | ۱٫۱ میلیارد | -۲۸٫۶۷٪ | بالا | ۶ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | -۲۸٫۵۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۸٫۰ متر | ۱ | ۱۶٫۰ | 3 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۲۸٫۳۷٪ | بالا | ۶ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۸٫۱۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۵ میلیارد | ۳٫۵ میلیارد | -۲۷٫۵۴٪ | بالا | ۷ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | ۱۴٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۸ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | -۲۷٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۴٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 1 از 4 | ۲ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | -۲۶٫۸۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 4 | ۱٫۸ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | -۲۴٫۴۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۳٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | 2 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۲۳٫۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۳٫۰ | 3 از 5 | ۳٫۶ میلیارد | ۴٫۶ میلیارد | -۲۱٫۷۴٪ | بالا | ۶ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۳۰٫۰ | 2 | ۹۳۳٫۳ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۲۱٫۱۳٪ | بالا | ۳ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۲۱٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۹ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | -۲۰٫۰۶٪ | بالا | ۳ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۱۹٫۷۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 4 از 4 | ۲ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | -۱۹٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۱۹٫۶۴٪ | بالا | ۷ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۳ | ۶٫۰ | 5 | ۶ میلیارد | ۳٫۹ میلیارد | ۵۵٫۵۷٪ | بالا | ۶ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۳۰٫۰ | 3 از 3 | ۱٫۶ میلیارد | ۱٫۱ میلیارد | ۴۶٫۸۷٪ | بالا | ۳ |
 |
۱۷۰٫۰ متر | ۳ | ۴٫۰ | 1 | ۷ میلیارد | ۴٫۸ میلیارد | ۴۵٫۹۴٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۶۰٫۰ متر | ۳ | ۰٫۰ | 5 | ۸٫۲ میلیارد | ۵٫۷ میلیارد | ۴۱٫۷۵٪ | بالا | ۷ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۱۸٫۰ | 4 از 4 | ۲٫۵ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | ۳۹٫۴۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | همکف | ۱٫۶ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | ۳۰٫۴۶٪ | بالا | ۷ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | همکف | ۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۲۸٫۸۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۲ | ۴٫۰ | 1 | ۵٫۳ میلیارد | ۴٫۲ میلیارد | ۲۶٫۸۳٪ | بالا | ۳ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 3 | ۳٫۲ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | ۲۶٫۶۲٪ | بالا | ۷ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 3 | ۴ میلیارد | ۳٫۲ میلیارد | ۲۶٫۰٪ | بالا | ۷ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 4 از 4 | ۴٫۶ میلیارد | ۳٫۷ میلیارد | ۲۳٫۷۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۱٫۰ متر | ۲ | ۶٫۰ | 4 | ۵ میلیارد | ۴ میلیارد | ۲۳٫۷۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 2 از 5 | ۲٫۹ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | ۲۳٫۵۱٪ | بالا | ۵ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 1 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۲۰٫۸۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۶٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | همکف | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۲۰٫۸۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۲٫۰ | 2 از 5 | ۳٫۵ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | ۲۰٫۱۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۱۶٫۰ | 4 از 4 | ۵ میلیارد | ۴٫۲ میلیارد | ۱۹٫۶۶٪ | بالا | ۷ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | همکف | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | ۱۹٫۵۶٪ | بالا | ۴ |
 |
۷۸٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 1 | ۱٫۹ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۱۹٫۳۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۳٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | ۱۷٫۹۵٪ | بالا | ۷ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۲۳۶
- کنار گذاشته‌شده: ۱۲
- برآورد قابل اتکا: ۲۲۴
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۱۰
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۲
- کمبود بدون سال ساخت: ۱
- قیمت غیرعادی: ۴
مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۰٫۱۸٪ از ۳۷ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۳۰۲
- تعداد خواب · ۰٫۱۶۵
- سن بنا · ۰٫۱۴۶
- پارکینگ · ۰٫۱۴۲
- آسانسور · ۰٫۱
- طبقه · ۰٫۰۵۲
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۲۱
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱۹
- فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۱۹
- فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۱۸
- بازسازی · ۰٫۰۱
- انباری · ۰٫۰۰۶
طبقه
- همکف: میانه ۱٫۶ میلیارد · ۱۶ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۳۴ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۲ میلیارد · ۱۲۵ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۲٫۵ میلیارد · ۲۴ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۱٫۹ میلیارد · ۲۵ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۱٫۳ میلیارد · ۲۵٪ ۱٫۵ میلیارد · ۵۰٪ ۱٫۹ میلیارد · ۷۵٪ ۳ میلیارد · ۹۰٪ ۴ میلیارد · از ۲۲۴ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۹٫۷ میلیون · ۵۰٪ ۲۶٫۲ میلیون · ۹۰٪ ۳۵٫۳ میلیون